¿Cómo rehabilitar una casa antigua?
Para rehabilitar una casa antigua es importante tener en cuenta una serie de pasos que se deberán seguir y estudiar con detenimiento, de manera que se pueda crear un listado de partidas adecuado que permita el cálculo de un presupuesto con la máxima exactitud. Vamos a conocer todo lo que deberéis tener en cuenta a la hora de realizar la rehabilitación de una vivienda.
1) Estudia el estado de la estructura de la vivienda, esencial antes de rehabilitar una casa antigua
Lo primero y más importante que debemos hacer es asegurarnos del buen estado de la estructura.
Una estructura en malas condiciones deberá ser reparada, y en casos extremos, puede ser más interesante derruir y construir desde cero la nueva vivienda.
Para ello lo mejor es contactar con un profesional que se encargue de llevar a cabo un estudio completo y así determinar si la estructura necesita algún tipo de ajuste o, por el contrario, podemos empezar a rehabilitar la casa antigua sin problemas.
2) Los cerramientos y la fachada
Vamos a continuar con los cerramientos y por supuesto también con la fachada.
Los cerramientos son los paramentos verticales que separan el espacio interior de la vivienda del exterior, los cuales deberán ser suficientemente resistentes para garantizar una larga vida útil así como una buena resistencia a las inclemencias del tiempo.
Además, es el momento perfecto para estudiar bien el aislamiento, ya que al encontrarnos en plena reforma, con tan sólo aumentar ligeramente el presupuesto, podremos tener un aislamiento de gran calidad, lo cual se amortiza rápidamente puesto que se reduce la necesidad de utilizar fuentes de energía como la electricidad, el gasóleo o la gasolina para calentar o enfriar los espacios.
También disfrutarás de un mejor aislamiento acústico y evitarás problemas de humedad.
3) Analiza las opciones a la hora de cambiar la tabiquería interna
Si te estas planteando rehabilitar una casa antigua, es probable que también tengas en mente realizar cambios en las formas y dimensiones de las estancias, es decir, modificar la tabiquería interna.
Esto generalmente no suele ser un problema, siempre y cuando no haya muros de carga interiores que deban ser respetados, lo cual se suele ver con bastante facilidad pero deberás ser un experto el que lo confirme.
4) Para rehabilitar una casa antigua, deberás cambiar los suelos, paredes y techos
También es importante que valores el suelo que quieres poner, el tipo de pared y el techo para cada estancia.
- Suelos: pueden ser de tipo cerámico, parquet, tarima flotante, o incluso una superficie de microcemento o mortero autonivelante decorativo.
- Paredes: generalmente se revocarán con yeso y posteriormente se pintarán con pintura y/o ceras.
- Techos: lo habitual es utilizar paneles o placas de escayola.
Recuerda que también será importante estudiar bien los colores que vas a combinar entre estas tres superficies, y para ello no olvides que los colores claros alejan y aumentan la sensación de espacio y de iluminación, mientras que los oscuros acercan y crean entornos más fríos.
5) Carpintería metálica y carpintería de madera
Tanto la carpintería metálica como la carpintería de madera son dos partidas esenciales.
La carpintería metálica comprende desde las barandillas hasta las rejas y ventanas que generalmente serán de aluminio o PVC, mientras que la carpintería de madera contempla puertas interiores y exteriores, la posibilidad de instalar ventanas de madera, pasamanos y otros elementos de madera.
6) Las instalaciones, paso imprescindible para rehabilitar una casa antigua
Las instalaciones son los elementos que más envejecen en las viviendas, por lo que si se trata de rehabilitar una casa antigua, sí o sí vamos a tener que invertir en ellas.
Principalmente vamos a encontrar las siguientes instalaciones:
- Instalación eléctrica: es importante que la instalación eléctrica se encuentre en perfectas condiciones, por lo que lo mejor es cambiar todos los cables, interruptores y enchufes y utilizar siempre elementos de calidad y con las secciones adecuadas.
- Fontanería: se recomienda comprobar el material y el estado de las tuberías de entrada a la vivienda, así como los desagües, bajantes y demás elementos que posiblemente tengan que ser cambiados.
- Instalación de gas: es muy importante realizar una revisión completa por parte de personal autorizado, ya que es una instalación que puede llegar a ser muy peligrosa si se encuentra en malas condiciones.
Y recuerda que para conseguir que el proceso sea rápido y ajustado a tu presupuesto, es importante que elijas una empresa con experiencia y capacitación en trabajos de rehabilitación de casas antiguas, por lo que te animamos a que nos pidas presupuesto sin compromiso y te asesoraremos para que resuelvas tus dudas y pronto puedas disfrutar de la casa de tus sueños.