Cómo hacer tu nueva casa en 8 pasos
Llevar a cabo una autopromoción es un proceso que puede parecer muy complicado, pero lo cierto es que, conociendo los pasos que debemos seguir y el orden adecuado, así como contando con profesionales experimentados y de confianza, todo se puede realizar de una forma mucho más sencilla, de manera que vamos a explicarte cómo hacer tu nueva casa en ocho pasos, los cuales hemos ordenado de manera cronológica.
1) La búsqueda del terreno, el primer paso para hacer tu nueva casa
Lo primero que tenemos que hacer es buscar un terreno, el cual deberá cumplir con nuestras necesidades y gustos.
Una vez localizado aquel que nos interesa, deberemos acudir a los siguientes entes para realizar las comprobaciones oportunas previas a la compra:
- Catastro: deberás buscar la referencia catastral y su ficha, ya que será necesario para el siguiente paso. Esto lo puedes hacer a través de Internet de forma gratuita.
- Ayuntamiento: aquí podrás saber qué se puede construir sobre ese terreno, incluyendo porcentaje de superficie, altura permitida, tipología del edificio, edificabilidad, etcétera. El ayuntamiento nos facilitará la Certificación Urbanística, lo cual tendrá un coste determinado.
- Registro de la Propiedad: en el Registro de la Propiedad deberás solicitar una Nota Simple del terreno o parcela, pudiendo comprobar quién es el legítimo propietario y los datos del registro esenciales.
2) Compra y realización de la escritura
Una vez que compruebes el terreno cumple con todo lo que exiges, es el momento de realizar la compra, la escritura y posterior cambio en el registro:
- Notaría: el día acordado con el vendedor, deberás acudir a la notaría para realizar la escritura pública del terreno.
- Catastro: la escritura que te han dado en la notaría, la deberás registrar en el catastro.
- Registro de la Propiedad: ahora deberás acudir al Registro de la Propiedad para cambiar los datos de registro, es decir, que en el mismo figure que eres el nuevo propietario del terreno.
3) Búsqueda del arquitecto y aparejador
Es el momento perfecto para encontrar un buen estudio de arquitectura, el cual se encargará de realizar los proyectos y trámites que sean necesarios así como el seguimiento de la obra.
4) Realización del anteproyecto para tu nueva casa
Antes del proyecto definitivo se debe realizar un anteproyecto, es decir, un estudio previo de qué es lo que vamos a construir, siempre adaptado a nuestras posibilidades económicas.
5) Proyecto básico y proyecto de ejecución
Posteriormente se realizará el proyecto básico y el proyecto de ejecución, los cuales se basarán en la conclusión obtenida a partir del anteproyecto.
Antes se procederá a verificar que cumple con la normativa urbanística, y se estudiarán todos los permisos y licencias que sean necesarios.
6) Solicitar la Licencia Municipal en el Ayuntamiento
Para la puesta en marcha de la obra será necesario solicitar una licencia municipal en el Ayuntamiento.
Recuerda que este trámite requiere el pago de una tasa y un impuesto.
Una vez concedida la licencia, ya podrá comenzar la obra.
7) Realización de la obra
Mientras esperamos a obtener la licencia, es recomendable empezar a buscar constructores para que nos ofrezcan sus presupuestos.
Una vez que tenemos la licencia, podremos ponernos en marcha con la obra física.
8) Finalización de tu nueva casa
Al terminar la obra, será necesario realizar una serie de trámites:
- Ayuntamiento: el técnico deberá facilitarnos el Certificado Fin de Obra, lo que nos permitirá ir al Ayuntamiento para solicitar la Licencia de Primera Ocupación.
- Notaría: deberá realizar una escritura de Obra Nueva.
- Catastro: la escritura de Obra Nueva se deberá presentar en el Catastro donde se te dará el alta para el pago del impuesto de bienes inmuebles (IBI).
Si no quieres preocuparte por ninguno de estos pasos, nosotros te ayudamos en todo el proceso ya que somos una empresa con experiencia en la construcción de obra nueva, por lo que te animamos a que nos pidas presupuesto sin compromiso y pronto puedas disfrutar de la casa de tus sueños.