Todos tenemos una idea acerca de cómo es el hogar de nuestros sueños pero, ¿Cuánto cuesta hacer una casa? Vamos a analizar todos los elementos clave que nos permiten determinar tanto el coste de la vivienda física, como aquellos que también habrá que sumar y se desprenden de los permisos y otros gastos imprescindibles que deberemos tener presentes a la hora de construir una casa.
Calcula cuánto cuesta hacer una casa
En primer lugar nos vamos a centrar en las partidas que deberemos tener en cuenta y que están relacionadas directamente con la construcción de la casa. En este primer apartado aprenderemos cuánto cuesta construir una casa, y para ello hemos creado cuatro bloques principales que se deberán considerar:
1) Superficie de la vivienda, esencial para saber cuánto cuesta hacer una casa
Ten en cuenta que, cuanto más grande sea la casa, más dinero costará hacerla. A menudo se tiene en cuenta el precio por metro cuadrado para calcular el coste de la ejecución. Esto puede variar desde 200 €/m2 hasta incluso más de 1000 €/m2, dependiendo también de las calidades y equipamiento.
2) Dificultades constructivas
Hay obras que pueden incluir dificultades constructivas relacionadas con el propio proyecto o incluso por desniveles o particularidades del terreno, lo cual puede encarecer el coste final.
3) El equipamiento también influye al calcular cuánto cuesta hacer una casa
Es muy importante contar todas las partidas a la hora de calcular cuánto cuesta hacer una casa, incluyendo el equipamiento en materia de climatización, domótica, baños, aseos y equipamiento para la cocina que se vayan a construir.
4) Calidades y acabados
Las calidades elegidas y los acabados también serán determinantes en el presupuesto, ya que pasar de una obra más sencilla a otra más lujosa, puede suponer una diferencia de hasta el 30% del presupuesto final.
Otros costes que debes considerar sobre cuánto cuesta construir una vivienda
Pasamos ahora a otro apartado donde valoraremos todos aquellos costes económicos adicionales a la construcción de la vivienda en sí, destacando los siguientes:
- El coste del terreno: el precio del terreno es uno de los factores determinantes del coste íntegro de la vivienda, ya que dependiendo del lugar donde lo adquiramos, puede desde costar unos pocos miles hasta incluso mucho más que la propia casa. En este sentido vamos a tener tres tipos de terreno que son:
- Terreno urbano: es el tipo de suelo más caro, ya que está preparado para construir, contando con todas las acometidas, instalaciones y servicios necesarios.
- Terreno urbanizable: aunque se puede construir, todavía no dispone de todas las acometidas, instalaciones y servicios necesarios para que se concedan los permisos. Su precio es más económico pero también requiere de más tiempo y un gasto adicional para todas estas instalaciones.
- Terreno rústico: es la alternativa más económica, pero no siempre se permite construir.
- Contratación del arquitecto: también es necesario contratar a un arquitecto, el cual puede tener un coste relativamente bajo respecto al presupuesto final. Se encargará de realizar el anteproyecto y el proyecto básico, para finalmente realizar el proyecto de ejecución con la memoria de calidades.
- Licencia de construcción: la licencia de obras incluyen los impuestos y las tasas que hay que pagar al ayuntamiento, lo cual suele ser de aproximadamente el 4% de la valoración en el proyecto del arquitecto. También habrá que ingresar un aval que será de entre el 2% y hasta el 5% del coste total estimado, y cuyo objetivo es el de cubrir gastos en caso de desperfectos y para la gestión de residuos.
- Notaría y otros gastos: finalmente, hay que tener en cuenta el resto de gastos. Incluyen desde la notaría y el registro hasta los gastos de la financiación, seguros que debamos contratar, el impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados, etcétera, los cuales pueden variar significativamente en función de la Comunidad.
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